Potencial de Expansão e Investimento Terreno plano e regular com 3.587 m² de área total e edificação existente de 956 m², ideal para quem deseja ampliar, desenvolver ou implantar novos empreendimentos em uma das regiões de maior potencial de crescimento de São Paulo. A documentação está 100% regularizada, livre de débitos fiscais ou tributários, garantindo uma transação segura e transparente. O imóvel está inserido em zoneamento ZEU (Zona de Estruturação da Transformação Urbana), classificação que valoriza e amplia o potencial de uso e aproveitamento do terreno. Estar em uma ZEU oferece maior potencial construtivo, permitindo edificações com mais pavimentos e área construída, além de flexibilidade de uso do solo, ideal para projetos residenciais, comerciais ou de uso misto. A localização estratégica, próxima a transporte público, comércios e serviços, torna o imóvel altamente atrativo para investidores e incorporadores, com excelentes perspectivas de valorização. O terreno possui acesso rápido às Avenidas Fiorelli Peccicacco e Dr. Sylvio de Campos, que conectam facilmente à Via Anhanguera, garantindo mobilidade e visibilidade. Está localizado em frente ao CEU EMEF Perus, a poucos metros da Estação Ferroviária de Perus, McDonald's e Supermercado Genésio, próximo ao Mercado Marega (cerca de 800 m) e à Quadra do Alvinho (aproximadamente 1 km). Este é um terreno versátil, bem localizado e com excelente potencial de retorno, ideal para quem busca investir com segurança e visão de futuro em uma região de transformação urbana e valorização constante. Agende uma visita e conheça de perto essa oportunidade imperdível.
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