Casa Comercial à Venda Brás 90 m² por R$ 2.300.00000

Descrição do Imóvel

Imóvel de uso misto, com predominância comercial, distribuído em múltiplos pavimentos, localizado em via movimentada, com comércio ativo no entorno e forte apelo para renda e investimento. Fachada e Térreo - Fachada voltada para a rua, com acesso direto ao nível da calçada. - Presença de loja em funcionamento, com ampla frente, vitrine e grande circulação de pedestres. - Espaço térreo ocupado por atividade comercial, atualmente com grande volume de mercadorias armazenadas (tecidos), indicando pé-direito compatível com uso comercial. - Testada visualmente ampla, favorecendo visibilidade do negócio. Pavimentos Superiores - Acesso aos andares superiores por escada interna estruturada. - Ambientes distribuídos por corredores longitudinais, com múltiplas salasem quartos. - Iluminação natural presente, com janelas voltadas para a rua e área interna. - Ambientes atualmente utilizados como depósitos e áreas de apoio, com potencial de reorganização. - Presença de varanda/área externa coberta nos pavimentos superiores, com guarda-corpo, vista para a rua e ventilação natural. - Área externa com piso cerâmico e cobertura em laje, podendo ser adaptada como espaço de convivência, circulação ou apoio. Circulação e Estrutura - Escadas com corrimão e patamares intermediários. - Estrutura em alvenaria e concreto aparente. - Pisos predominantemente cerâmicos nos ambientes internos. - Imóvel com características construtivas antigas, necessitando modernização conforme o projeto desejado. Estado do Imóvel - Imóvel ocupado e em uso, com ambientes cheios de mercadorias. - Necessita reformas e adequações, tanto estéticas quanto funcionais, o que permite personalização total do espaço. - Ideal para investidores que buscam reforma, retrofit ou reconfiguração de layout. Potencial de Uso - Comércio no térreo com manutenção de atividade existente. - Possibilidade de: - Ampliação de área comercial - Estoque e logística - Escritórios - Uso residencial nos pavimentos superiores - Renda com locação múltipla - Excelente opção para investidor, lojista, atacadista, ou quem busca imóvel para exploração comercial em região consolidada. Código do Anúncio: 6185_1907968