As taxas de juros do financiamento imobiliário no Banco do Brasil em 2026 variam conforme o perfil do cliente e, principalmente, o seu nível de relacionamento com o banco. Diferente de outras instituições, o BB não altera a taxa com base no valor da entrada ou no tipo do imóvel.

Nas simulações oficiais realizadas em março de 2026, as taxas para a linha SBPE partem de 11,74% ao ano + TR. Para clientes que possuem relacionamento estratégico, como o recebimento de salário (proventos) na conta do banco, as condições são ainda mais vantajosas, reduzindo significativamente o Custo Efetivo Total (CET) e o valor das parcelas mensais.

Condições do financiamento imobiliário no Banco do Brasil

O Banco do Brasil oferece diferentes modalidades de crédito imobiliário com prazos longos e possibilidade de uso do FGTS.

Percentual de financiamento

É possível financiar até 80% do valor de avaliação do imóvel para correntistas pessoa física.

Uso do FGTS

O saldo do FGTS pode ser utilizado para:

• pagar parte da entrada
• amortizar parcelas
• reduzir o saldo devedor
• diminuir o prazo do financiamento

Valor do imóvel e prazo

As principais condições incluem:

• imóveis de R$ 20 mil a R$ 5 milhões
• prazo de até 420 meses (35 anos)
• carência de até 6 meses para início do pagamento

Linhas de crédito do financiamento imobiliário Banco do Brasil

O Banco do Brasil disponibiliza diferentes linhas de financiamento, cada uma com características específicas.

SBPE

A linha SBPE utiliza recursos da poupança para financiar imóveis.

Permite financiar:

• imóveis novos
• imóveis usados
• imóveis residenciais
• imóveis comerciais

O prazo pode chegar a 420 meses.

Pró-Cotista

O financiamento Pró-Cotista é uma modalidade exclusiva destinada a trabalhadores que possuem saldo no FGTS e desejam adquirir imóveis residenciais com condições diferenciadas.

O grande diferencial desta linha no Banco do Brasil é a taxa de juros de 9% a.a. + TR, uma das mais competitivas do mercado para quem não se enquadra no programa Minha Casa Minha Vida.

Quem pode contratar

Podem solicitar essa linha pessoas que:

• tenham pelo menos 36 meses de contribuição no FGTS
• possuam conta ativa ou inativa com saldo
• não possuam outro financiamento ativo no SFH

Percentual de financiamento

• imóveis novos: até 80% do valor
• imóveis usados: até 50% do valor

O valor máximo do imóvel pode chegar a R$ 2,25 milhões.

 

Minha Casa Minha Vida

O Minha Casa Minha Vida é um programa habitacional do governo federal que facilita o acesso à casa própria.

Ele oferece taxas de juros menores e condições diferenciadas para famílias de baixa e média renda.

Taxas do Minha Casa Minha Vida

As taxas podem começar a partir de aproximadamente:

4,50% ao ano

Clientes com 36 meses de contribuição ao FGTS podem obter redução adicional de 0,50% na taxa.

 

Faixas de Renda	Renda Bruta familiar	Taxa de Juros (não cotista)		Taxa de Juros (cotista)
		N e NE	S, SE e CO	N e NE	S, SE e CO
Faixa 1	até R$ 2.160,00	4,50%	4,75%	4,00%	4,25%
	de R$ 2.160,01 a R$ 2.850,00	4,75%	5,00%	4,25%	4,50%
Faixa 2	de R$ 2.850,01 a R$ 3.500,00	5,25%	5,50%	4,75%	5,00%
	de R$ 3.500,01 a R$ 4.000,00	6,00%		5,50%
	de R$ 4.000,01 a R$ 4.700,00	7,00%		6,50%
Faixa 3	de R$ 4.700,01 a R$ 8.600,00	8,16%		7,66%

Subsídio para famílias com renda bruta de até R$ 4.700,00*.
​*valor do subsídio pode chegar a R$ 55.000,00, dependendo de fatores sociais, de renda, capacidade de pagamento e especificidades da população de cada região.
 

Características do PMCMV no BB
​

O valor máximo do imóvel poderá ser de até R$ 350.000,00 se novo, e até R$ 270.000,00 se imóvel usado, dependendo da renda familiar bruta e do município de localização do imóvel. A limitação deste valor é definida pelo Programa, como se observa a seguir:?

- Para renda familiar bruta de até R$ 4.700,00, o valor do imóvel pode variar de R$ 210 a R$ 264 mil, de acordo com o município?

- Para renda familiar bruta entre R$ 4.700,01 e R$ 8.600,00, o valor do imóvel poderá ser de até R$ 270 mil, se usado, e até 350 mil, se imóvel novo, em qualquer parte do país.

Os percentuais máximos de financiamento também são definidos pelas regras do Programa, de acordo com o tipo de imóvel, região de localização e renda familiar bruta:

 

Tipo de Imóvel	Renda Familiar bruta	Região	Percentual máximo de financiamento
Imóvel Novo	Até R$ 8.600,00	Todas as regiões	80%
Imóvel Usado	Até R$ 4.700,00	Todas as regiões	80%
	De R$ 4.400,01 até R$ 8.000,00	Norte, Nordeste e Centro Oeste	80%
		Sudeste e Sul	65%

 As despesas cartorárias e de ITBI podem compor o financiamento.

 

Atenção às novas regras: Embora o Conselho Curador do FGTS já tenha aprovado a ampliação do programa (incluindo o novo teto de R$ 600 mil para a Faixa 4 e renda de até R$ 13 mil), o Banco do Brasil informa que essas condições aguardam a publicação oficial no Diário Oficial da União para entrarem em vigor no sistema do banco.

 

Simulação de financiamento imobiliário no Banco do Brasil

Para entender na prática como funcionam as taxas de juros do Banco do Brasil no financiamento imobiliário em 2026, o Grupo SP Imóvel realizou a simulação abaixo

• Imóvel usado em São Paulo
• Valor do imóvel: R$ 500.000 mil
• Valor de entrada: R$ 100.000 mil
• Valor Financiado: R$ 400.000 mil 
• Sistema de amortização: SAC
• Prazo: 360 meses (30 anos)
• Correção pela TR

 

Compra de Imóvel Usado em São Paulo de R$ 500 mil Entrada de R$ 100 mil (20%) Financiado por 360 meses (30 anos) Sistema de Amortização: SAC Correção anual pela TR (Tabela Referencial)
Bancos	Taxa de Juros Efetiva  a.a.	Custo Efetivo Total a.a. (perfil 44 anos)	1ª  Parcela
Banco do Brasil - TR	11,80%	12,65%	R$ 4.972,97
Simulações realizadas em março de 2026

A simulção acima foi realizada pelo Banco do Brasil para a compra de imóvel usado em São Paulo de R$ 500 mil de um cliente não proventista. Se o cliente receber proventos no BB, possui acesso a taxa de juros reduzida.

 

 

Vantagens do financiamento imobiliário no Banco do Brasil

Entre os principais benefícios estão:

Processo digital

A contratação pode ser realizada de forma 100% digital, incluindo:

• simulação
• envio de documentos
• análise de crédito

Flexibilidade de pagamento

O cliente pode escolher:

• pagamento por débito em conta
• boleto bancário
• alteração da data de vencimento

Amortização facilitada

É possível amortizar o saldo devedor pelos canais digitais do banco.

Facilidades do financiamento imobiliário do Banco do Brasil

O banco também oferece diversas facilidades durante o processo.

Inclusão de despesas no financiamento

É possível incluir no financiamento:

• despesas cartorárias
• ITBI
• custos de registro

 

Assessoria especializada

Clientes contam com suporte de especialistas em crédito imobiliário durante todas as etapas da contratação.

 

Dúvidas frequentes sobre financiamento imobiliário no Banco do Brasil

 

Qual o prazo para liberação do financiamento?

O prazo médio entre análise da proposta e liberação do contrato é de aproximadamente 18 dias.

 

Posso usar o FGTS para pagar parcelas?

Sim. O FGTS pode ser utilizado para:

• reduzir prazo
• reduzir valor das parcelas
• pagar até 80% de 12 prestações consecutivas

 

Posso compor renda para financiar?

Sim. O Banco do Brasil permite composição de renda com até 3 proponentes, incluindo:

• cônjuges
• familiares
• dependentes

 

O que acontece em caso de morte ou invalidez?

No financiamento imobiliário é obrigatório contratar seguro com cobertura:

• MIP (morte ou invalidez permanente)
• DFI (danos físicos ao imóvel)

Em caso de sinistro, o seguro pode quitar parte ou todo o saldo devedor.

Aproveite e leia a matéria completa em nosso Blog:
​Seguro quita financiamento imobiliário em caso de morte ou invalidez?
O que fazer após quitar o financiamento imobiliário?

​Aproveite e compare também:

• Taxas da Caixa 2026  
• Taxas do Itaú 2026 
• Taxas do Bradesco 2026
   

Vale a pena financiar pelo Banco do Brasil?

O financiamento imobiliário do Banco do Brasil pode ser uma alternativa interessante para quem busca:

• prazos longos de pagamento
• possibilidade de usar FGTS
• contratação digital
• diferentes linhas de crédito

Antes de fechar o contrato, o ideal é comparar o Custo Efetivo Total (CET) com outras instituições financeiras, como Caixa, Itaú, Bradesco e Santander.

O CET reúne juros, seguros e tarifas, mostrando o custo real do financiamento.

Para entender melhor como os juros e encargos impactam o valor final do contrato, confira também a matéria: O que é CET no financiamento imobiliário e qual o seu impacto no valor das parcelas.

No Blog do Grupo SP Imóvel, você encontra análises completas sobre as taxas da Caixa, Itaú, Bradesco, com simulações atualizadas e explicações simples para quem está financiando pela primeira vez.

Se você já é correntista do Banco do Brasil e tem o crédito pré-aprovado, confira as melhores oportunidades de Casas à venda em São Paulo">Casas à venda em São Paulo e lançamentos imobiliários em São Paulo,para usar seu benefício.

 

Nota: As taxas da linha SBPE e Pró-Cotista foram fornecidas oficialmente pela Assessoria de Imprensa do Banco do Brasil em abril de 2026. Sobre o programa Minha Casa Minha Vida, as novas diretrizes aprovadas pelo Governo Federal (como o aumento de limites para a classe média) serão implementadas pela instituição assim que publicadas no Diário Oficial da União.