Sobrado 2 Dorms à Venda Vila Mafra 121 m² por R$ 799.00000

Descrição do Imóvel

Vendo Sobrado Padrão, 121m², 02 dormitórios e 04 vagas de garagem - Vila Mafra Próximo ao Shopping Anália Franco, Clube Recreativo CERET e Parque Tombado da Rapadura Fácil acesso à Avenida Guilherme Giorge e Avenida Dr. Eduardo Cothing São 121m² distribuídos em: _ 02 dormitórios com sacada _ 01 sala ampla _ 01 cozinha ampla _ 01 copa _ 01 banheiro _ 01 lavabo _ 01 área de serviço _ 04 vagas de garagem EXELENTE OPORTUNIDADE SOBRADO NA VILA MAFRA! 🌟 Você está prestes a descobrir o lar perfeito Apresentamos este encantador sobrado de 121 m² de área útil, localizado em uma das regiões mais desejadas de São Paulo, a Vila Mafra. Destaques do Imóvel: - 2dormitórios com varandas privativas, com móveis planejados e com TV, sendo um deles ampliado e conjugado, ideal para um home office funcional completo, apresentando uma porta de correr com vidro jateado, separando o Dormitório quando necessário. - Banheiro social - lavabo para maior conforto, e mais um banheiro que atende o espaço Gourmet - Ampla sala para 2 ambientes ? um espaço perfeito para receber amigos e familiares. - Cozinha ampla e com móveis Planejados, com TV. com copa, perfeita para preparar suas refeições com praticidade. - Quintal lateral e lavanderia para maior comodidade. - Garagem com 4 vagas, proporcionando segurança para seus veículos. - Espaço gourmet completo, equipado com copa e churrasqueira, Geladeira, Cristaleira, móvel Buffet, Sofá, TV com Karaokê, ideal para momentos de lazer e confraternização. ✨ Flexibilidade de Layout: O imóvel possui uma planta original com 3 dormitórios, sendo um suíte, e a possibilidade de reverter a configuração conforme sua necessidade. 📍 Localização Estratégica: no meio das 2 duas futuras estações do metro: Vila Formosa e Vila Santa Isabel. Ao lado do Parque Tombado da Rapadura. Com aproximadamente 300 árvores. Pista de caminhada, equipamentos físicos. Quadra de esporte e um futuro campo de grama sintética oficial de Futebol. Aproveite a comodidade de estar perto das principais vias e de toda a infraestrutura oferecida pela Vila Mafra! _Observação para Reparos - Valores que poderão ser abatidos na Venda DEVERÁ SER FEITO: 1-) Beiral do Telhado ( Ripas a serem substituídas ) de 50cm 4mts com mão de Obra. R$ 1.000,00 MAIS.... 2-) Calha de Frente da Casa Galvanizada medindo E Valor de R$ 1.000 00 3-) Pintura da casa ( Parte Eterna + 2 ( Dormitórios ), Escritório e escadaria. Cor a escolher a gosto do Locatário, Tanto Externo como interno, Grafiato. Mais todas as Portas e janelas bem como os Dois Portões automáticos R$ 18.800,00 MAIS.... 4-) Porta Balcão Varanda do Quarto de Casal e Quarto do Fundos, será substituído Duas folhas de cada Porta teve desgaste devido chuvas e não manutenção. Obs.: Prazo entrega em até 45 dias pois é feita sob medida R$ 3.000,00 5,-) Ajustes e colocação das 2 ( duas) portas Balcão e janela do Escritório R$ 500,00 4-) Trocar o atual Piso Laminado do Quarto do Casal devido a infiltração da água da varanda( por falta de cobertura ou Calha não colocada na época na varanda e infiltrou para o piso do quarto) PISO LAMINADO DURAFLOUR CLICK QUARTO FRENTE 5m² R$ 500,00 6-) Refazer a massa para repor os 4( quatro) PISOS da entrada da área de serviço R$ 350,00 7-) Arrumar o Cabo do Portão automático da Rua e ajuste do portão lateral de entrada da Rua. R$ 500,00 8-) Dois Acentos Lavatório Quarto de Casal e Lavabo R$ 100,00 9-) Puxador armário banheiro R$ 50,00 TOTAL DA REFORMA : R$ 25.800,00 Valor do imóvel: R$ 799.000,00 Valor do IPTU: R$ 165,00 (mensal) Saiba mais Formosa Morada Imóveis